先日、実際にあった住宅購入の話をしましょう。
事務所に相談に来られたのは鹿児島市にお住いの山田さん(仮名)夫婦。最近周りの人がだんだんと家を建てたのを見て、自分たちも消費税が上がる前に買いたいな思い始めてきた山田さん。
週末の休みを利用して、少しずづ住宅展示場にも足を運ぶようになりました。そこには今自分の住んでいる賃貸アパートとは比較にならないほどの大きなリビングや広くてきれいなキッチン、最新の機能がついたお風呂、とにかく温かい室内など、心の底から「ここに住みたい!」と思える空間が広がっていました。
それを見て「家を買いたい!」という気持ちが強まる一方で、土地から購入して家を建てる予定だった山田さんは一体いくらまで住宅ローンを組んでもいいのかが分からなくなりました。
インターネットで土地を調べたり、展示場の営業マンに価格を聞いたりするとどうも総額で3,000万円以上はかかってきそうです。夫の圭介さんは、同じ職場の同期が同じくらいの金額で住宅ローンを組んでいるのだから「おれだって大丈夫だろうとなんとなく思っていました。
しかしその一方で、妻の久美さんは3,000万円もの大金を住宅ローンで組むことに不安でいっぱいになってしまいました。
そんな状況の中で、久美さんはネット検索で当事務所を知りました。圭介さんにこういった事務所があるので行ってみたいと相談したところ「じゃあ、一度相談してみようか」ということになったようです。
そして、最初の面談を約束した当日を迎え、相談ルームで相談が始まりました。
私が一口お茶をすすったところで久美さんが不安そうな表情を浮かべながら言いました。
「・・・私たち、本当に家を買っても大丈夫なのか心配なんです。」
「とにかく家を建てたいんです。でも、不安でしょうがないんです。」
隣にいた圭介さんは「おいおい…」といった感じでしたが、私もまだ何も情報を知らないまま大丈夫ですというわけにもいかないので「それをこれから判断していきます。きっと不安は解消されますよ」とお伝えしました。
この後、山田さん夫婦に詳しい事情を聞いてみると、家を建てるとは決意したものの、今までと月々の家計状況が一変するので、本当にローンを組んでもやっていけるのかが不安でしょうがなくなったということでした。
特に、3,000万円を越える住宅ローンを本当に私たちの年収なんかで申し込んでもいいのかと思うようになったようです。
初めは楽しかった住宅会社巡りも、その不安から最近は疲れてきて楽しめなくなったとも教えてくれました。「結局、ネットで調べてどんなに考えても、自分たちではよく分からないんです。」山田さん夫婦は毎月少しずつとボーナスで貯まった貯金で、旅行に行くのが楽しみでした。
現状はそんなに余裕があるわけでもないけど、キツいわけでもない。
しかし、家を建てたばっかりに楽しみにしている家族旅行に行けなくなったり、節約をしなければいけなくなったら嫌だな、でも家は欲しいし・・・本当に自分たちが購入できる予算って一体いくらなのだろう?
それがわからないせいで、せっかくの楽しい家づくりが、苦悩の日々になってしまっていたのです。
私がアドバイスするようになった3ヶ月後。
山田さん夫婦の心配は、すっかり無くなっていました。
山田さんにとってベストな条件であった住宅ローンの審査も通り、理想的な土地とよい建築会社にも巡り合うことができました。家を建て始める前に家計の見直しも行いました。
その結果、無駄が多かった家計もすっかりと整備され、月々の支出が2万円も減りました(無理な節約は全くしていません)。
これは、1年で24万円、10年で240万円もの節約効果になります。これまでの不安はなくなり、楽しい家づくりに集中することができそうです。
もちろん、家を建ててからもこれまでと同じように家族旅行にも行けそうです。今までと同じ生活を送れるので、無理して節約生活をする必要もないでしょう。また、家を建ててからもお金が貯まり続ける理想的な家計にもなりました。なぜ、そんなことができたのでしょうか?
それは山田夫婦さんに、本格的に住宅購入を考える前に、“住宅購入をする上で絶対に守らなければいけないルール“をお伝えしたからです。
このルールを山田さん夫婦はきちんと守って実行してくれました。
初めに言っておきます。
このルールは決して専門家や深い知識を持った人しか実行できないものではありません。 ちょっと気を付ければ誰でもできることです。
そして、このルールを使えば・・・
このルールを実行すれば簡単に住宅購入費用を200万円抑えることができます。これはさほど難しいことではありません。 あなたが家づくりをきっかけにお金のことを真剣に考えれば簡単にできることです。もちろん200万円以上変わることもあります。
家を建てるときに“ある順番”を守るだけであなたは家を購入した後も無理な節約生活を強いられることはありません。今までと同じように家族で楽しい思い出をたくさん作ることができます。
家づくりは大きなお金が動きます。住宅ローンや建築会社に支払うお金、保険会社に支払うお金、税金といろいろな種類のお金が動きます。このひとつひとつを 気を付けて決定していけば多くのお金を削減することにつながり結果的に老後に残るお金が大きく変わり、豊かな老後生活を実現できるようになるでしょう。
自分たちが無理なく返せる額を知ることができるので、ローンが返せるかという不安をなくすことができます。また、家を手放してしまったり、家計の負担が大きくなってしまう不安からも解放されます。
このルールを使えば、無理なく最大限の効果が得られる繰り上げ返済の計画を立てることが可能になります。
その結果、初めは35年で組んだローンが27年で終わり、250万円の利息をカットするといった計画を立てることも可能となります。
あらかじめ子どもの教育費を予測することで、家を建ててからもそのお金が確保できるかを事前に確認することができます。その結果、習い事や希望する進学先へきちんと行かせてあげられるようになります。
価格だけで住宅会社を選ぶことは失敗する大きな原因のひとつです。あなたが家づくりをお願いするにあたり、良い住宅会社かそうでない住宅会社かどうかを簡単に見分けることのできる方法があります。
いろんな会社に見学に行ってしまうと営業マンが自宅に訪問してきたり、山のようにダイレクトメールが来たり、営業電話がどんどんくるような状況になりがち です。このルールを知れば、あなたの好みに合わない住宅会社を事前に減らすことができますので、自分たちのペースでゆっくりと進めることができます。
このルールは銀行やハウスメーカーが絶対に教えてくれないことです。
なぜなら、銀行やハウスメーカーは自分たちが取り扱っている商品を“売る”ことを目的とにしているからです。そういった立場がある以上、自分たちが商品を”売る”ために不都合な情報はあまり公開してくれません。
住宅ローンも住宅も取り扱う金額が数千万円と大きいため、銀行やハウスメーカーからすればせっかく出会うことのできたあなたに何としても買ってもらいたい！ローンを組んでもらいたい！というのが本当のところです。
そのため、家を建てた後に「この人達の家計は苦しくなりそうだな。」と思ってもそんなことは口に出しません。そうしてしまったら決まる契約も決まらなくなってしまいます。なので、あなたのことを真剣に考えたアドバイスを受けることはあまり期待できないでしょう。
その結果、「家なんて買うんじゃなかった・・・」と後悔してしまう人も少なくありません。
そこで、そんな事態になってしまう人を一人でも減らせればと思い、”売り手”ではない住宅の専門家の立場から、情報を包み隠さずお伝えすることにしました。
それが「誰も教えてくれない住宅購入5つのルール」セミナーです。
私は、自分自身が住宅購入をした時に、こういった知識がないばっかりに100万円近いお金を無駄にしてしまいました。(そのまま知らないでいると、さらに400万円も損する所でした・・・)
あなたがそういった無駄なお金を払うことがないように私の持っている知識をお伝えしたいと思います。
1971年生まれ。鹿児島県姶良市出身。
大学卒業後、ハウスメーカーに勤務。その後生損保代理店に転職し、ファイナンシャルプランナーの資格を取得。
住宅購入を専門とするファイナンシャルプランナーとして、これまで数百件の相談業務を行っている。住宅会社に勤務していた経験から、家づくりに関 する知識はもちろん、住宅ローンや保険など、住宅購入の”お金のこと”に精通しており、相談をした方からは『相談して本当に良かった!』との声が多く寄せ られる。
『自分自身がしてしまったような住宅ローンや保険の間違いをしないで、お金を無駄にしないマイホームの購入ができる人を一人でも増やす』ことを目標として掲げている。
1970年生まれ 鹿児島市出身 FPオフィス・リフェリックス代表。
大学卒業後、総合電気メーカーに就職、国内外での営業に従事。その後、Uターンしトヨタ系高級車販売店にて営業として活躍。その間に親族の相続問題解決のため関連知識の勉強を始めたのがきっかけでFP資格を取得。
その後、FP事務所を設立し独立「住宅購入相談」や「終活」「相続」「障害のある方とお金・親なきあと対策」などの実行支援やセミナー講師等を行っている。
住宅購入相談では、一生の中で最大の買い物であり失敗すると老後の生活にも大きな影響を及ぼすことを終活相談で数多くの事例を見ていることから、自身のマンション購入や売却・戸建新築での反省点なども踏まえ、これからマイホームを取得される方とそのご家族の将来像を真剣に考え業務にあたっている。
このセミナーでは、このような内容をお伝えして行きます。
住宅ローンには、変動金利や固定金利などの種類があり、さらに金融機関によって条件が異なるので、どれが自分に合っているかを判断するのは難しいのが現状です。しかし、この方法を使えば簡単に自分に合った住宅ローンを選ぶことができるようになります。
住宅ローン減税など、住宅購入に関わる税金のことを知っていれば、手続きを行なうだけで簡単に数十万円単位のお金を受け取ることができます。その方法を教えますので、税制優遇を使ってお得に住宅購入を実現して下さい。
知らないとそのまま払ってしまう住宅購入の費用ですが、実はコストカットできる部分が複数存在しています。この知識を知っていれば、100万円の節約することも難しくはありません。
無理のない購入予算を知ることができれば、途中でローンを返せなくなったり、無理な節約生活をする必要はなくなります。その購入予算の正しい計算方法をお伝えします。
大変申し訳ございません。このセミナーでは、受講者の方が集中してセミナーの受講ができるようにお子様の同伴はご遠慮頂いています。
いいえ、特に事前に知識を身につける必要はありません。難しい話をしたり、専門用語を使ったわかりづらい話をすることはありませんのでご安心下さい。
はい、セミナー会場近辺のコインパーキング等をご利用下さい。
一生で一番大きな買い物であるマイホーム。
経験したことのないものだからこそ、不安に思うのは当然です。私も自分の家を買う時は不安でいっぱいでした。しかし、そういった不安は正しい知識を身につければ解消することができます。
そして、その正しい知識をお伝えするのが、この『誰も教えてくれない住宅購入５つのルール』セミナーです。このルールをしっかりと守れば、不安を感じずに楽しく住宅購入を進めて行くことができようになります。
また、はじめにお伝えしたように、このルールを知っているかどうかで住宅購入でかかるお金が100万円、300万円、場合によっては1,000万円を越えるコストカットができることもあります。あなたもこの住宅購入で失敗しない５のルールをぜひ実行して、家を建ててからもお金が貯まる家計を手に入れてください。
ただし、このセミナーの定員は数組のみとなっていますので、お早めにご連絡を頂ければと思います。
セミナーへのお申し込みは、下記にあるボタン「セミナー詳細はこちらから」にてご覧ください。
あなたからのご連絡をお待ちしています。
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